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🇬🇷
Fiche Destination 2026
S’expatrier en Grèce en 2026: le guide complet
Visa, fiscalité (flat tax retraités & non-dom), coût de la vie, immobilier et santé : tout ce qu’il faut savoir avant de préparer son installation en Grèce.
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Capitale
Athènes
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Langue
Grec
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Monnaie
Euro (EUR)
🇪🇺
Statut
Membre UE & Schengen
🕐
Fuseau horaire
UTC+2 (EET)
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Population
~10,4 millions
Pourquoi s’expatrier en Grèce ?
Membre de l’Union européenne et de la zone euro, la Grèce séduit par son climat méditerranéen, son coût de la vie modéré et son cadre de vie insulaire ou continental. Sécurité, accueil chaleureux et absence de formalités de visa pour les ressortissants de l’UE expliquent la présence d’une communauté française grandissante, notamment à Athènes, Thessalonique et en Crète.
Pour les non-Européens, la Grèce propose un Digital Nomad Visa pour les télétravailleurs, un Golden Visa par investissement immobilier (dès 250 000 €), ainsi que des régimes fiscaux attractifs : la flat tax à 7% pour les retraités et le régime non-dom (forfait de 100 000 €/an) pour les grandes fortunes.
Visa & titres de séjour pour vivre en Grèce
⚠️ Mise à jour importante : les seuils du Golden Visa grec ont été relevés en 2024-2026 (800 000 € à Athènes, Thessalonique et sur les îles prisées ; 400 000 € ailleurs). Une voie à 250 000 € subsiste pour la conversion de locaux commerciaux et la restauration de biens historiques.
🇪🇺 Citoyens de l’Union européenne / EEE
Aucun visa n’est requis grâce à la liberté de circulation. Au-delà de 3 mois de séjour, l’obtention d’un numéro fiscal AFM et l’enregistrement auprès des autorités locales sont nécessaires.
💻 Visa Digital Nomad (non-UE)
Destiné aux télétravailleurs employés ou clients situés hors de Grèce. Revenu net minimum de 3 500 €/mois (+20% pour un conjoint, +15% par enfant). Valable jusqu’à 2 ans ; ne permet pas de travailler pour une entreprise grecque.
🏖️ Flat tax 7% pour retraités étrangers
Pour les retraités percevant des revenus de pension de source étrangère, n’ayant pas été résidents fiscaux grecs au cours de 5 des 6 dernières années. Taux fixe de 7% sur l’ensemble des revenus de source étrangère, pendant 15 ans.
Montants et conditions à titre indicatif, susceptibles d’évoluer chaque année. Vérifiez les chiffres exacts sur le site officiel de l’Autorité indépendante des recettes publiques (aade.gr) ou auprès d’un avocat spécialisé en immigration.
Fiscalité pour les expatriés : flat tax 7% et régime non-dom
Vous devenez résident fiscal grec si vous passez plus de 183 jours par an sur le territoire, ou si le centre de vos intérêts vitaux (économiques ou familiaux) s’y trouve. Le régime général applique un barème progressif de 9% à 44% sur les revenus mondiaux.
Les régimes de faveur grecs
- Flat tax de 7% sur l’ensemble des revenus étrangers pour les retraités, pendant 15 ans
- Régime non-dom : forfait de 100 000 €/an sur les revenus mondiaux pour les grandes fortunes investissant au moins 500 000 € en Grèce, pendant 15 ans (+20 000 €/an par membre de la famille)
- Réduction de 50% de l’impôt sur le revenu pendant 7 ans pour les nouveaux résidents fiscaux salariés ou indépendants (régime impatrié, article 5C)
- Ces régimes ne sont pas cumulables entre eux et nécessitent de ne pas avoir été résident fiscal grec durant les années précédentes requises
Cette page fournit des informations générales et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Consultez un avocat fiscaliste ou un expert-comptable avant toute décision.
Coût de la vie en Grèce
En moyenne, le coût de la vie en Grèce reste environ 25 à 30% inférieur à celui de la France, notamment sur le logement, la restauration et les services. Athènes reste plus chère que les îles et les villes de province, où le budget peut être encore réduit.
Budget mensuel — Personne seule
1 100 – 1 700 €
Loyer, alimentation, transport, assurance
Budget mensuel — Famille
1 800 – 2 800 €
Logement plus grand, école, activités
Fourchettes indicatives, très variables selon la ville et le mode de vie.
Immobilier en Grèce
L’achat immobilier reste ouvert aux étrangers sans restriction majeure et constitue la voie d’accès la plus utilisée au Golden Visa. Les seuils d’investissement varient de 250 000 € à 800 000 € selon la localisation (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin, îles prisées).
Le marché locatif est particulièrement tendu à Athènes, notamment en centre-ville, avec une forte pression liée aux locations touristiques de courte durée. Les îles secondaires et les villes de province restent plus accessibles.
Santé & éducation
Les salariés cotisant au système grec de sécurité sociale (EFKA) ont accès au système de santé public. Les titulaires d’un Golden Visa ou d’un visa Digital Nomad doivent généralement souscrire une assurance santé privée complète, condition d’obtention du titre de séjour.
Pour la scolarisation des enfants, Athènes et Thessalonique disposent d’écoles internationales, dont des établissements français homologués par l’AEFE, en complément du système public grec.
Questions fréquentes
Tout savoir avant de s’expatrier en Grèce
Le Golden Visa grec existe-t-il encore en 2026 ?
Oui. Contrairement à l’Espagne et au Portugal, la Grèce maintient son Golden Visa par investissement immobilier. Les seuils ont été relevés : 800 000 € à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants, contre 400 000 € dans le reste du pays, et 250 000 € pour la conversion de locaux commerciaux ou la restauration de biens historiques.
Quel revenu minimum faut-il pour le Digital Nomad Visa grec ?
Le seuil est fixé à 3 500 € nets par mois pour le demandeur principal, majoré de 20% pour un conjoint et de 15% par enfant à charge. Ce montant peut évoluer : vérifiez le chiffre exact auprès du consulat grec avant de constituer votre dossier.
Un citoyen français a-t-il besoin d’un visa pour s’installer en Grèce ?
Non. En tant que citoyen de l’Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez vous installer en Grèce sans visa. Vous devrez néanmoins obtenir un numéro fiscal AFM et vous enregistrer auprès des autorités locales si vous restez plus de 3 mois.
Qu’est-ce que la flat tax à 7% pour les retraités ?
Ce régime permet aux retraités étrangers percevant des revenus de pension de source étrangère, et n’ayant pas été résidents fiscaux grecs au cours de 5 des 6 années précédentes, de payer un impôt fixe de 7% sur l’ensemble de leurs revenus étrangers, pendant 15 ans.
Combien coûte la vie en Grèce par rapport à la France ?
En moyenne, le coût de la vie en Grèce est environ 25 à 30% inférieur à celui de la France, notamment sur le logement et la restauration. Athènes reste plus chère que les îles et les villes de province.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Grèce ?
Oui, l’achat immobilier est ouvert aux étrangers sans restriction majeure et constitue la voie la plus utilisée pour obtenir le Golden Visa, avec des seuils allant de 250 000 € à 800 000 € selon la localisation du bien.
Comment fonctionne le système de santé pour les expatriés en Grèce ?
Les salariés cotisant à l’EFKA (sécurité sociale grecque) ont accès au système de santé public. Les titulaires d’un Golden Visa ou d’un visa Digital Nomad doivent généralement souscrire une assurance santé privée complète, condition d’obtention du titre de séjour.